Kiracı Nasıl Çıkarılır?

Kiracının kira sözleşmesine uymaması, kirayı ödememesi veya ev sahibinin konuta ihtiyacı gibi durumlarda kiracı tahliye edilmek istenebilir. Ancak Türkiye’de kiracı tahliyesi belirli yasal prosedürlere tabidir ve ev sahibinin keyfi olarak kiracıyı çıkarması mümkün değildir. Burak Temizer Hukuk Bürosu ise deneyimli avukat kadrosu ile bu alanda destek sağlamaktadır. Peki, kiracı nasıl çıkarılır? Şimdi bu konudan bahsedelim.

Kiracının Tahliye Edilme Sebepleri

Kiracının tahliye edilmesi için belirli gerekçelerin bulunmaktadır. Bunlardan bazıları aşağıda sıralanmıştır:

• Kira Borcunun Ödenmemesi:

Kiracının kira borcunu ödememesi en sık karşılaşılan tahliye sebeplerinden biridir. Kanuna göre, ev sahibi iki haklı ihtar göndererek kiracıyı tahliye ettirebilir.

• Kira Sözleşmesinin 10 Yıllık Süreyi Tamamlaması:

Belirli süreli kira sözleşmelerinde, sürenin sonunda ev sahibinin tahliye talep etme hakkı olabilir. Bu süre ise yasal olarak 10 yıldır. 10 yıllık kira sözleşmesi sonrasında ev sahibi 3 ay öncesinden yazılı bildiri yapmak suretiyle herhangi bir şart olmadan kiracının tahliye edilmesini sağlayabilir.

• Ev Sahibinin Kendi İhtiyacı:

Ev sahibi veya birinci derece yakınının konutta oturması gerekiyorsa kiracıyı tahliye edebilir. Bu durum sık karşılaşılan sebeplerden bir tanesidir.

• Evin Yenilenmesi veya Yıkılması:

Binanın tadilat veya yeniden inşa edilmesi gerekiyorsa tahliye talep edilebilir. Kentsel dönüşüm ise buna gösterilecek örneklerden bir tanesidir.

• Kiracının Genel Yaşam Kurallarına Uymaması:

Ev kurallarına ve sözleşmeye aykırı hareket eden, komşulara rahatsızlık veren kiracılar tahliye edilebilir.

Kiracıyı Çıkarmak İçin Yapılması Gerekenler

Kiracının çıkarılması için bazı sebepler bulunmaktadır. Bu sebepler ile kiracının sorunsuz bir şekilde çıkarılması sağlanabilir. Kiracının çıkmaması durumunda ise dava yolu kullanılarak kiracının tahliyesi sağlanabilir.

Kira Borcu Nedeniyle Tahliye

Kiracı kirasını ödemiyorsa, önce yazılı bir ihtarname gönderilmelidir. Bu ihtarname noter aracılığıyla veya taahhütlü posta yoluyla gönderilebilir. Kira borcunun 30 gün içinde ödenmemesi halinde icra takibi başlatılabilir. İcra takibine rağmen ödeme yapılmazsa mahkemeye tahliye davası açılabilir.

Kira Sözleşmesinin Bitimi Nedeniyle Tahliye

Kiracı, süresi dolan sözleşme sonrası çıkmayı kabul etmezse, tahliye davası açılmalıdır. Mahkemeye başvurmadan önce kiracıya yazılı tahliye ihbarı gönderilmelidir. Tabii ki bunun için 10 yıllık sürenin tamamlanması gerekmektedir.

Ev Sahibinin Kendi İhtiyacı Nedeniyle Tahliye

Ev sahibi veya birinci derece yakınının konutta oturması gerekiyorsa, bu durum noter onaylı bir ihtarname ile kiracıya bildirilmelidir. Kiracı çıkmazsa, mahkemeye tahliye davası açılabilir.

Evin Yenilenmesi veya Yıkılması Durumunda Tahliye

Belediyeden alınan tadilat veya yıkım ruhsatı ile kiracıya tahliye bildirimi yapılmalıdır. Kiracı çıkmazsa, mahkemeye tahliye davası açılabilir.

Tahliye Taahhütnamesi Nedeniyle Tahliye

Ev sahibi, kiracı eve oturduğunda tahliye taahhütnamesi düzenlediyse, bu durumda tahliye taahhütnamesini devreye sokarak kiracının çıkarılmasını sağlayabilir. Tahliye Taahhütnamesi ile ilgili kapsamlı bilgi edinmek için ilgili içeriği ziyaret edebilirsiniz.

Tahliye Davası Açma Süreci

Kiracının tahliyesi için mahkemeye başvurulması gerekiyorsa şu adımlar takip edilmelidir: Yetkili Sulh Hukuk Mahkemesine dava açılmalıdır. Tahliye sebepleri, noter ihtarnameleri ve kira sözleşmesi gibi belgeler sunulmalıdır. Mahkeme sürecinde kiracı kendini savunabilir ve süreç birkaç ay sürebilir. Mahkeme kararı ile icra yoluyla tahliye işlemi yapılır.

Kiracı Çıkarmanın Yolları: Temizer Hukuk Bürosu

Deneyimli avukatları ile profesyonel hukuki destek sağlayan Burak Temizer Hukuk Bürosu, kiracı ile ilgili sorun yaşayan ev sahiplerine yardımcı olmaktadır. Bunun yanı sıra kiracı ve ev sahiplerinin yaşadığı hukuki sorunlarda da İstanbul kira avukatı kadrosu ile yanınızda yer almaktadır. Çünkü bu şekilde hak kaybı ortadan kaldırılmakta, süreç daha hızlı ilerlemektedir.